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Conceptos Jurídicos

A continuación encontrará los conceptos jurídicos de Minvivienda. En el menú que se encuentra a su izquierda, los podrá encontrar clasificados por tema y por clase.

Los siguientes documentos se encuentran organizados de manera ascendente por número. 

Número/RadicadoConceptoTemáticaClaseEnlaces de operación
2021ER0161285

NORMA APLICABLE A PREDIOS

Los municipios y distritos están revestidos de jurisdicción y competencia constitucionalmente reglamentar el desarrollo de su territorio y los usos del suelo a través de los respectivos planes de ordenamiento territorial, los cuales se deben estudiar y aprobar en el seno de los Concejos Municipales y Distritales según sea el caso.

DESARROLLO URBANO Y TERRITORIALLos municipios y distritos están revestidos de jurisdicción y competencia constitucionalmente reglamentar el desarrollo de su territorio y los usos del suelo a través de los POT
2021ER0159874

OBLIGACION DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDA

La obligación de suelo para el desarrollo de proyectos de vivienda se determina en el componente urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Inversiones Municipal se podrán identificar las áreas donde se podrá cumplir con los porcentajes de suelo para vivienda de interés social y/o vivienda de interés prioritario

DESTINACIÓN DE SUELO PARA VIS Y VIPObligación de suelo para el desarrollo de proyectos de vivienda
2021ER0160427

CONCERTACION AMBIENTAL Y PLANES PARCIALES

La autoridad de planeación municipal o distrital deberá solicitar el pronunciamiento de las autoridades ambientales competentes sobre las determinantes ambientales que servirán de base para adelantar la concertación ambiental del plan parcial.

CONCERTACIÓNConcertación ambiental y los planes parciales
2021ER0158949

VIGENCIA REVALIDACION DE UNA LICENCIA

Teniendo en cuenta que la revalidación no es una prórroga de una licencia, sino que en efecto corresponde a una nueva licencia, debe entenderse que su término inicia desde el momento en que quede en firme el acto administrativo que otorgó la revalidación.

EXPEDICIÓN LICENCIA, MODIFICACIONES Y REVALIDACIONESVigencia de la revalidación de una licencia
2021ER0158869

POLIZA DECENAL

La ley 1796 de 2016 y el Decreto 282 de 2019, no hacen mención a la inscripción de
empresas para supervisión técnica para la póliza decenal. La reglamentación de dicha certificación está en
proceso de implementación por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la
Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes y el
Consejo Nacional Profesional de Ingeniería – COPNIA.

MECANISMOS DE AMPAROConsulta inscripción como empresa supervisora técnica para póliza de decenal
2022ER0000390

REVISION DEL POT EN DISTRITOS Y MUNICIPIOS

La revisión del POT en lo Distritos y Municipios debe adelantarse de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, modificada por las leyes 507 de 1999, 902 de 2004, 2079 de 2021, el Decreto Ley 2106 de 2019 (artículo 120) y lo reglamentado por el Decreto 1077 de 2015, modificado por el artículo 2 del Decreto 1232 de 2020. En esa misma línea, se debe tener en cuenta que el vencimiento de la vigencia de largo plazo del POT marca el momento a partir del cual se activa el deber de la administración de iniciar la formulación de su revisión general.

REGLAS PARA LA REVISIÓNLa revisión del POT en lo Distritos y Municipios
2022ER0008525

LICENCIA DE CERRAMIENTO

Licencia de construcción en la modalidad de cerramiento.

PROPIEDAD HORIZONTALCerramiento de propiedad horizontal.
2022ER0009126

BIENES COMUNES

Bienes comunes: clasificación y modificación. 

PROPIEDAD HORIZONTALModificación de las fachadas.
2021ER0156357

VIGILANCIA Y CONTROL CURADURIAS URBANAS

El régimen disciplinario especial para los curadores urbanos se aplicará por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, sin perjuicio del poder preferente que podrá ejercer la Procuraduría General de la Nación. Por su parte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ejercer ejerce funciones de coordinación y seguimiento a los curadores urbanos.

VIGILANCIA Y CONTROLVigilancia y competencias de las curadurías urbanas
2021ER0153487

APLICACION MECANISMO PARTICIPACION CIUDADANA EN LOS POT

Con antelación al estudio y análisis del proyecto de plan de ordenamiento territorial, o su revisión o modificación, los Concejos Municipales o Distritales, según sea el caso, deberán celebrar obligatoriamente el mecanismo de participación ciudadana – cabildo abierto -, conforme a lo previsto en el artículo 81 de la Ley 134 de 1994, el artículo 2 de la Ley 507 de 1999, el artículo 2.2.2.1.2.2.6 del Decreto 1077 de 2015 y las reglas para el cabildo abierto establecidas en la Ley 1757 de 2015.

PROCESO DE PARTICIPACIÓNTérminos de aplicación del mecanismo de participación ciudadana
2021ER0143672

DISPOSICIONES RESOLUCION 0549 DE 2015

Se señala que, en términos de aplicabilidad, todas las edificaciones de que trata el numeral 2 del artículo 2 de la Resolución 0549 de 2015 que sean construidas en virtud de las licencias de construcción en la modalidad de obra nueva, solicitadas con posterioridad a la entrada en vigencia de dicha norma y teniendo como referencia el ámbito de aplicación y gradualidad previstos en el artículo 3 de la resolución en mención, están en la obligación de cumplir con las metas mínimas de ahorro en consumos de agua y energía definidas en la misma.

URBANIZACIÓN Y CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLEInformación respecto al alcance de las disposiciones de la Resolución 0549 de 2015
2021ER0145789

PORCENTAJES DE SUELO PARA VIS Y VIP

Legalmente no es posible cumplir las obligaciones de provisión de suelo con un producto inmobiliario que tenga un precio diferente a lo señalado en la correspondiente obligación, ya sea VIP o VIS, conforme al tratamiento asignado por el POT.

DESTINACIÓN DE SUELO PARA VIS Y VIPPorcentajes de suelo para VIS y VIP
2021ER0144782

PROCEDIMIENTO PLANES PARCIALES

La norma nacional determinó que los planes parciales deberán tener una vigencia la cual debe estar definida y contenida en el decreto de adopción del correspondiente plan. Ahora bien, en la norma nacional no se establece prórrogas para los planes parciales, ni porcentajes mínimos de avance de obras para poder ser prorrogado un plan parcial. Son las licencias urbanísticas las que, de conformidad con el Decreto 1077 de 2015, único para el sector de vivienda, ciudad y territorio, pueden ser objeto de prórroga, entendida como la ampliación del término de vigencia de la licencia.

PROCEDIMIENTOInterrogantes relacionados con las cesiones urbanísticas
2021ER0153398

EXPENSAS MUNICIPIOS SIN CURADOR

El cobro de las expensas urbanas por el licenciamiento urbanístico surge entonces a partir de la creación de dicha figura, con el único fin de que los curadores urbanos puedan recibir una remuneración por los servicios que prestan, en aquellos municipios que cuentan con dicha institución.

DESARROLLO URBANO Y TERRITORIALInquietud relacionada con la posibilidad que municipios sin la figura de curador urbano cobren expensas por dichos trámites administrativos
2021ER0106194 - 2021ER0130142

FACTIBILIDADES PLANES PARCIALES

De manera previa a la formulación del instrumento, los interesados podrán optar por solicitar las determinantes (delimitación, condiciones técnicas y las normas urbanísticas aplicables) a la oficina de planeación municipal o distrital o la entidad que haga sus veces. Esta solicitud deberá estar acompañada, entre otros, de la factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos domiciliarios y las condiciones específicas para su prestación efectiva, conforme al procedimiento que para el efecto haya definido el respectivo municipio o Distrito.

PROCEDIMIENTOConsultas relacionadas con las factibilidades y disponibilidades de servicios públicos domiciliarios en el marco de un plan parcial
2021ER0122620

LICENCIAS DE URBANIZACION

En materia de incorporación de áreas públicas, se deberá seguir lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.6 del Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, el cual se constittuye en el procedimiento a función del cuál se determina la manera en que se reciben y transfieren las áreas con destino al espacio público a los municipios y
distritos.

URBANIZACIÓNInquietudes relacionadas con las licencias de urbanización
2021ER0140227

REVISION PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

La revisión de los planes de ordenamiento territorial se realizará únicamente por iniciativa del alcalde y en los casos expresamente establecidos en el artículo 28 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artículo 120 del Decreto - Ley 2106 de 2019.

CONTENIDOS Y PROCEDIMIENTOSRevisión POT
2021ER0119312

DISPOSICIONES SOBRE PARCELACION

Las actuaciones urbanisticas encaminadas al desarrollo de vivienda en suelo rural de un municipio, deben adelantarse con sujeción a las disposiciones nacionales sobre parcelación y construcción de vivienda, y en especial a las condiciones y restricciones que establezca para el caso el plan de ordenamiento territorial y las normas que lo complementen y/o desarrollen. 

PARCELACIÓNPlanteamiento relacionado con el desarrollo de proyectos de vivienda en suelo rural
2021ER0116495

LEY 2044 DE 2020

El artículo 10 de la ley de 2020 “Por el cual se dictan normas para el saneamiento de predios ocupados por asentamientos humanos ilegales y se dictan otras disposiciones”, determina la información que debe contener el acto administrativo de cesión a título gratuito. En el mismo artículo se indica que, entre otros, se dejará expresa constancia en la parte resolutiva del acto administrativo de la obligación del ocupante de acatar la normatividad urbanística municipal o distrital aplicable al sector donde se localice el predio y contenida en el POT, PBOT o EOT.

GENERALESPlanteamientos relacionados con la Ley 2044 de 2020
2021ER0095193

GENERALIDADES LICENCIA DE PARCELACION

La licencia de parcelación autoriza la generación de espacios públicos y privados, así como las normas urbanísticas de uso y edificabilidad que permitan desarrollar las áreas privadas. Entre tanto la licencia de subdivisión solo autoriza la división material de uno o varios predios. Las licencias de parcelación otorgan obligaciones y derechos de construcción y desarrollo y las licencias de subdivisión otorgan derechos relacionados con la división material de inmuebles, así como la obligación de cumplir con lo dispuesto en el artículo 44 de la Ley 160 de 1994 y con el régimen de usos permitidos en el plan de ordenamiento territorial.

PARCELACIÓNGeneralidades de la licencia de parcelación
Última fecha de modificación conceptos 15 Nov-2023
Modificado el Mar, 04/05/2021 - 15:18