¿Cómo se cumple con las áreas de cesión obligatoria cuando estas son inferiores a las mínimas exigidas, o cuando su ubicación es inconveniente para el municipio o distrito?

"En consideración de lo dispuesto en el artículo 2.2.6.1.4.5 del Decreto 1077 del 2015, se podrá compensar en dinero o en otros inmuebles en los términos que reglamente el Concejo municipal o distrital, aquellas áreas de cesión obligatoria inferiores a las mínimas exigidas, o cuando su ubicación sea inconveniente para el municipio o distrito. Estas previsiones se consignarán en las respectivas licencias de urbanización o parcelación.

Es necesario considerar que, si la compensación es en dinero, se destinará su valor para la adquisición de los predios requeridos para la conformación del sistema de espacio público, y si es en inmuebles, los mismos deberán estar destinados a la provisión de espacio público en los lugares apropiados, según lo determine el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen o complementen. En todo caso, por lo menos el cincuenta por ciento (50%) de las zonas de cesión con destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirán espacialmente en un sólo globo de terreno y cumplirán con las siguientes características:

1. Garantizar el acceso a las cesiones públicas para parques y equipamientos desde una vía pública vehicular.
2. Proyectar las zonas de cesión en forma continua hacia el espacio público sin interrupción por áreas privadas.
3. No localizar las cesiones en predios inundables ni en zonas de alto riesgo. Los aislamientos laterales, paramentos y retrocesos de las edificaciones no podrán ser compensados en dinero, ni canjeado por otros inmuebles."