Conceptos Jurídicos

Subsidio familiar de vivienda otorgado por entidades territoriales

Las entidades territoriales como otorgantes del subsidio familiar de vivienda, en mérito de la autonomía para la gestión de sus intereses reconocida en el artículo 287 de la Constitución Política, están llamadas a definir las condiciones para el efecto, dentro de los límites que señala la ley y en correspondencia con las políticas y criterios de focalización del Gobierno Nacional en materia habitacional.

Póliza zonas comunes PH.

Constitución de pólizas de seguro para los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal para garantizar la reconstrucción de los bienes comunes afectados por incendios o terremotos, el artículo 15 de la Ley 675 de 2001.

Representación ante la Asamblea general e integración del consejo de administración

Poder para actuar en Asamblea general e integración del consejo de administración.

Junta de Acción Comunal

Conformación de juntas de acción comunal.

Consejo de Administración y quórum en las Asambleas generales

Integración del consejo de administración y cuórum para adopción de decisiones.

Transferencia de bienes fiscales entre entidades públicas conforme al artículo 276 de la Ley 1955 de 2019 y Decreto 523 de 2021

Bienes fiscales susceptibles de transferencia y transferencia entre entidades territoriales para prestación del servicio educativo.

Expedición de licencias urbanísticas en un solo acto administrativo

Licencias de parcelación, construcción y subdivisión.

Organizaciones Populares de Vivienda

Los estatutos de las organizaciones populares de vivienda  deben contemplar las obligaciones de sus asociados y las facultades atribuidas a sus administradores, para hacer efectivo su cumplimiento por parte de los afiliados y/o integrantes. 

Amparo de perjuicios patrimoniales cuando la vivienda se adquiere con subsidios familiares de vivienda

Obligación de amparar los perjuicios patrimoniales a cargo del constructor o enajenador de vivienda nueva contenida en los artículos 8 y 9 de la Ley 1796 de 2016.

Reuniones no presenciales, sanciones y órganos competentes.

Presupuestos para la reunión no presencial de la Asamblea, representación mediante poder y sanciones.

Restricciones al uso y goce de bienes comunes en edificio o conjunto sometido a propiedad horizontal.

En los casos de incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, resulta procedente, entre otras, la imposición de la sanción contemplada en el numeral 3 del artículo 59, consistente en la  restricción al uso y goce de bienes de uso común no esenciales,

Interpretación del artículo 2.2.2.1.5.3.3. del Decreto 1077 de 2015

Cumplimiento de la obligación relacionada con la entrega de suelo urbanizable para el desarrollo de programas de VIS y compensación de ésta área en suelo distinto.

Expensas comunes

Obligatoriedad de las expensas comunes.

Multa por inasistencia a reunión de Asamblea general en propiedad horizontal

Procedencia de sanción por inasistencia a sesiones de Asamblea general.

Mantenimiento de bienes comunes (Ascensores)

Obligación de contribución para el mantenimiento, reparación y reposición de ascensores en la propiedad horizontal.

Expensas comunes

i) los propietarios de bienes privados deben pagar cuotas de administración cuando se les haga entrega material del bien inmueble, ii) el propietario inicial debe contribuir con las expensas comunes por los bienes privados construidos que tenga a su cargo, iii) las expensas comunes deben obedecer a un presupuesto de gastos y calcularse con base en los coeficientes de copropiedad y, iv) no se puede calcular cuotas de administración por bienes privados que no han sido construidos.

Transferencias de bienes fiscales entre entidades territoriales

Transferencias de bienes fiscales entre  entidades territoriales conforme al artículo 276 de la Ley 1955 de 2019 y Decreto  523 de 2021.

Integración del consejo de administración.

Conformación del consejo de administración y designación de roles.

Entidades otorgantes del subsidio familiar “Cajas de Compensación Familiar”

Las Cajas de Compensación Familiar son entidades otorgantes de subsidio familiar de vivienda de interés social, quienes, de forma autónoma, con sujeción a los presupuestos de la sección 1 del Decreto 1077 de 2015 y respecto de sus beneficiarios, operan los procesos de postulación, calificación, asignación y pago de subsidios.

Fe pública del revisor fiscal de la propiedad horizontal.

El revisor fiscal debe actuar en el marco de las funciones definidas en el reglamento de la copropiedad y en todo caso, de las expresamente definidas en el artículo 207 del Código de Comercio.