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¿Qué es la legalización urbanística y en qué casos procede?

Tema
Legalización Urbanística
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Respuesta
La Ley 9ª de 1989 en su artículo 48 contempló la legalización de las urbanizaciones como un acto en cabeza de los concejos municipales y las juntas metropolitanas, delegable en los correspondientes alcaldes municipales o distritales, con el fin de incorporar dichas urbanizaciones constituidas por viviendas de interés social al perímetro urbano o de servicios y de regularizar su situación urbanística.

Por su parte, los artículos 2.2.6.5.1 y siguientes del Decreto 1077 de 2015 determinan que la legalización urbanística es un proceso de competencia de la administración municipal o distrital con el cual se reconoce la existencia de un asentamiento humano y lo incorpora al perímetro urbano y de servicios, si a ello hubiere lugar, cuando este cumpla las siguientes condiciones: i) estar en situación de precariedad, ii) tener un origen informal, (iii) estar conformado por viviendas de interés social y usos complementarios que la soportan, (iv) que se hayan constituido sin licencia de urbanización previo a su desarrollo o que aun cuando la obtuvo, esta no se ejecutó y vi) estar sujeto a disponibilidad técnica de servicios o a la implementación de un esquema diferencial en áreas de difícil gestión. La norma citada también es explícita al señalar que además de estas condiciones generales, el proceso de legalización está sometido a las condiciones que establezca cada entidad territorial.

De acuerdo con lo expuesto, le corresponde a la administración municipal determinar la procedencia para legalizar urbanísticamente los asentamientos humanos constituidos sin el cumplimiento de las normas urbanísticas, de acuerdo con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997, los requisitos fijados en el Decreto 1077 de 2015 , las acciones establecidas por el municipio y las directrices definidas en el POT, sin perjuicio de la responsabilidad penal , civil y administrativa de todos los comprometidos en el desarrollo informal.
Modificado el Mié, 23/03/2022 - 20:11