Conceptos Jurídicos

SEGURO DECENAL

Estan obligados a contar con el seguro decenal  el
constructor o enajenador de una vivienda, y su apliación se dará siempre y cuando la licencia de
construcción sea radicada en legal y debida forma (a partir del 1 de enero de 2022), y se surtan las
siguientes condiciones: 1. Edificaciones cuyo predio o predios superen los (2000) mil metros de área construida. 2. Proyectos que traten 5 o más unidades habitaciones.

PROPIEDAD HORIZONTAL

Representación legal de la propiedad horizontal  e inscripción ante la entidad competente. 

NORMA APLICABLE A PREDIOS

Los municipios y distritos están revestidos de jurisdicción y competencia constitucionalmente reglamentar el desarrollo de su territorio y los usos del suelo a través de los respectivos planes de ordenamiento territorial, los cuales se deben estudiar y aprobar en el seno de los Concejos Municipales y Distritales según sea el caso.

OBLIGACION DE SUELO PARA EL DESARROLLO DE PROYECTOS DE VIVIENDA

La obligación de suelo para el desarrollo de proyectos de vivienda se determina en el componente urbano del Plan de Ordenamiento Territorial y en el Plan de Inversiones Municipal se podrán identificar las áreas donde se podrá cumplir con los porcentajes de suelo para vivienda de interés social y/o vivienda de interés prioritario

CONCERTACION AMBIENTAL Y PLANES PARCIALES

La autoridad de planeación municipal o distrital deberá solicitar el pronunciamiento de las autoridades ambientales competentes sobre las determinantes ambientales que servirán de base para adelantar la concertación ambiental del plan parcial.

VIGENCIA REVALIDACION DE UNA LICENCIA

Teniendo en cuenta que la revalidación no es una prórroga de una licencia, sino que en efecto corresponde a una nueva licencia, debe entenderse que su término inicia desde el momento en que quede en firme el acto administrativo que otorgó la revalidación.

POLIZA DECENAL

La ley 1796 de 2016 y el Decreto 282 de 2019, no hacen mención a la inscripción de
empresas para supervisión técnica para la póliza decenal. La reglamentación de dicha certificación está en
proceso de implementación por parte del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio, la
Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones Sismo Resistentes y el
Consejo Nacional Profesional de Ingeniería – COPNIA.

REVISION DEL POT EN DISTRITOS Y MUNICIPIOS

La revisión del POT en lo Distritos y Municipios debe adelantarse de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997, modificada por las leyes 507 de 1999, 902 de 2004, 2079 de 2021, el Decreto Ley 2106 de 2019 (artículo 120) y lo reglamentado por el Decreto 1077 de 2015, modificado por el artículo 2 del Decreto 1232 de 2020. En esa misma línea, se debe tener en cuenta que el vencimiento de la vigencia de largo plazo del POT marca el momento a partir del cual se activa el deber de la administración de iniciar la formulación de su revisión general.

LICENCIA DE CERRAMIENTO

Licencia de construcción en la modalidad de cerramiento.

BIENES COMUNES

Bienes comunes: clasificación y modificación. 

VIGILANCIA Y CONTROL CURADURIAS URBANAS

El régimen disciplinario especial para los curadores urbanos se aplicará por parte de la Superintendencia de Notariado y Registro, sin perjuicio del poder preferente que podrá ejercer la Procuraduría General de la Nación. Por su parte el Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio ejercer ejerce funciones de coordinación y seguimiento a los curadores urbanos.

APLICACION MECANISMO PARTICIPACION CIUDADANA EN LOS POT

Con antelación al estudio y análisis del proyecto de plan de ordenamiento territorial, o su revisión o modificación, los Concejos Municipales o Distritales, según sea el caso, deberán celebrar obligatoriamente el mecanismo de participación ciudadana – cabildo abierto -, conforme a lo previsto en el artículo 81 de la Ley 134 de 1994, el artículo 2 de la Ley 507 de 1999, el artículo 2.2.2.1.2.2.6 del Decreto 1077 de 2015 y las reglas para el cabildo abierto establecidas en la Ley 1757 de 2015.

DISPOSICIONES RESOLUCION 0549 DE 2015

Se señala que, en términos de aplicabilidad, todas las edificaciones de que trata el numeral 2 del artículo 2 de la Resolución 0549 de 2015 que sean construidas en virtud de las licencias de construcción en la modalidad de obra nueva, solicitadas con posterioridad a la entrada en vigencia de dicha norma y teniendo como referencia el ámbito de aplicación y gradualidad previstos en el artículo 3 de la resolución en mención, están en la obligación de cumplir con las metas mínimas de ahorro en consumos de agua y energía definidas en la misma.

PORCENTAJES DE SUELO PARA VIS Y VIP

Legalmente no es posible cumplir las obligaciones de provisión de suelo con un producto inmobiliario que tenga un precio diferente a lo señalado en la correspondiente obligación, ya sea VIP o VIS, conforme al tratamiento asignado por el POT.

PROCEDIMIENTO PLANES PARCIALES

La norma nacional determinó que los planes parciales deberán tener una vigencia la cual debe estar definida y contenida en el decreto de adopción del correspondiente plan. Ahora bien, en la norma nacional no se establece prórrogas para los planes parciales, ni porcentajes mínimos de avance de obras para poder ser prorrogado un plan parcial. Son las licencias urbanísticas las que, de conformidad con el Decreto 1077 de 2015, único para el sector de vivienda, ciudad y territorio, pueden ser objeto de prórroga, entendida como la ampliación del término de vigencia de la licencia.

EXPENSAS MUNICIPIOS SIN CURADOR

El cobro de las expensas urbanas por el licenciamiento urbanístico surge entonces a partir de la creación de dicha figura, con el único fin de que los curadores urbanos puedan recibir una remuneración por los servicios que prestan, en aquellos municipios que cuentan con dicha institución.

FACTIBILIDADES PLANES PARCIALES

De manera previa a la formulación del instrumento, los interesados podrán optar por solicitar las determinantes (delimitación, condiciones técnicas y las normas urbanísticas aplicables) a la oficina de planeación municipal o distrital o la entidad que haga sus veces. Esta solicitud deberá estar acompañada, entre otros, de la factibilidad para extender o ampliar las redes de servicios públicos domiciliarios y las condiciones específicas para su prestación efectiva, conforme al procedimiento que para el efecto haya definido el respectivo municipio o Distrito.

LICENCIAS DE URBANIZACION

En materia de incorporación de áreas públicas, se deberá seguir lo establecido en el artículo 2.2.6.1.4.6 del Decreto 1077 de 2015 Único Reglamentario del Sector Vivienda, Ciudad y Territorio, el cual se constittuye en el procedimiento a función del cuál se determina la manera en que se reciben y transfieren las áreas con destino al espacio público a los municipios y
distritos.

REVISION PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

La revisión de los planes de ordenamiento territorial se realizará únicamente por iniciativa del alcalde y en los casos expresamente establecidos en el artículo 28 de la Ley 388 de 1997 modificado por el artículo 120 del Decreto - Ley 2106 de 2019.

DISPOSICIONES SOBRE PARCELACION

Las actuaciones urbanisticas encaminadas al desarrollo de vivienda en suelo rural de un municipio, deben adelantarse con sujeción a las disposiciones nacionales sobre parcelación y construcción de vivienda, y en especial a las condiciones y restricciones que establezca para el caso el plan de ordenamiento territorial y las normas que lo complementen y/o desarrollen.