Conceptos Jurídicos

Conceptos 2024
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase
2024EE0027768	Administrador y cuota ordinaria de administración en la propiedad horizontal Administrador de la propiedad horizontal y deber de contribuir con el pago de expensas comunes a cargo de los propietarios.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Representación legal y expensas comunes.
2024EE0025247	Revisor fiscal en la propiedad horizontal Obligatoriedad de la revisoría fiscal en la propiedad horizontal mixta o comercial.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Revisoría fiscal.
2024EE0025238	Incompatibilidades miembros consejo de administración y conformación. Incompatibilidades miembros del consejo de administración e impugnación decisiones asamblea general.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Incompatibilidades miembros del consejo de administración e impugnación decisiones asamblea general.
2024EE0025235	Vigilancia y control de la propiedad horizontal Vigilancia y control de los edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Vigilancia y control.
2024EE0023371	Fondo Municipal de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana Funciones del Fondo Municipal de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana	VIVIENDA	Los Fondos de Vivienda de Interés Social y Reforma Urbana están facultados por la ley para desarrollar directamente o en asocio con entidades autorizadas, programas de construcción, adquisición, mejoramiento de vivienda de interés social, conforme a las funciones asignadas en el acto administrativo de creación expedido por la autoridad competente y de acuerdo con las competencias de los municipios.
2024EE0016923	Constructora en proceso de liquidación – Propiedad Horizontal. Interrogantes sobre las obligaciones de una constructora en proceso de liquidación en cuanto al régimen de propiedad horizontal.	VIVIENDA, PROPIEDAD HORIZONTAL	El artículo 24 de la Ley 675 de 2001, señaló el momento en el cual surge la obligación por parte del propietario inicial del edificio o conjunto de entregar los bienes comunes y el deber de recibirlos por parte de la persona jurídica constituida en régimen de propiedad horizontal.
2024EE0016922	Subsidio Familiar de Vivienda y diferencia con la cobertura de la tasa de interés FRECH NO VIS. Programa de cobertura a la tasa de interés FRECH NO VIS y programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social “Mi Casa Ya”.	VIVIENDA, SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA	Cobertura de tasa de interés para la financiación de vivienda de interés social nueva a los hogares que resulten beneficiarios del subsidio familiar de vivienda del programa de promoción de acceso a la vivienda de interés social - “Mi Casa Ya”.
2024EE0014614	Pago del Subsidio Familiar de Vivienda a un tercero ¿Es posible el pago de un subsidio familiar de vivienda a nombre de un tercero que no sea el oferente?	VIVIENDA, SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA	El valor total de la vivienda, incluido el monto del subsidio familiar de vivienda, debe pagarse al oferente de la solución de vivienda (vendedor).
2024EE0012536	Inspección, vigilancia y control de la actividad de construcción Vigilancia y control de las actividades de construcción y enajenación de viviendas.	CONTROL URBANO	Precisa competencia para ejercer la vigilancia y control de la actividad de construcción.
2024EE0012572	Administración provisional en la propiedad horizontal. Procedencia de la administración provisional y funciones.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Administración provisional.
2024EE0009105	Presidente del consejo de administración Organización y regulación del Consejo de Administración.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Órgano de administración requiere regulación en el reglamento de la propiedad horizontal.
2024EE0008335	Reuniones no presenciales - Asamblea general de propiedad horizontal Reuniones no presenciales de Asamblea general de propietarios de edificios o conjuntos sometidos al régimen de propiedad horizontal regulado por la Ley 675 de 2001.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Reuniones no presenciales de Asamblea general
2024EE0007348	Certificado de existencia de la vivienda solicitado por las Cajas de Compensación Familiar para el desembolso del SFV El oferente de la solución de vivienda (Constructor), certifica que la vivienda existe y fue construida conforme a los planos, diseños y especificaciones técnicas aprobadas en la respectiva licencia urbanística.	VIVIENDA, SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA	El costo del certificado debería ser asumido por el constructor, quien debe dar fe de las actividades de construcción y enajenación de inmuebles destinados a vivienda.
2024EE0004321	Reunión no presencial de Asamblea general Asamblea general no presencial en la propiedad horizontal.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Reuniones no presenciales.
2024EE0004089	Normas de convivencia en propiedad horizontal - Fumadores El articulo 19 de la Ley 1335 de 2009, prohíbe el consumo de productos de tabaco entre otros, en las zonas comunales y áreas de espera.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Son las autoridades de policía municipales (alcalde, secretario de gobierno, inspectores de policía) quienes deben dar aplicabilidad al ordenamiento de policía local y nacional, y deberán adelantar las actuaciones administrativas correspondientes que tengan como origen los actos que se constituyan en contravención.
2024EE0001395	Aplicación artículo 13 de la Ley 2079 de 2021 El subsidio familiar de vivienda otorgado en la modalidad 100% en especie, implica que el beneficiario solamente podrá dejar de residir en él o enajenar el bien inmueble, una vez haya trascurrido el término de 5 años previsto en el artículo 13 de la Ley 2079 de 2021.	VIVIENDA, INTERPRETACION DE LA LEY	Causales de restitución del subsidio familiar de vivienda.
2024EE0001392	Acuerdo pago expensas comunes (cuotas de administración) Para establecer acuerdos de pago, la Asamblea general de propietarios debe facultar al administrador, determinando las condiciones, tales como reducción o condonación del pago de intereses o cuotas de administración adeudadas, forma y términos para realizar los pagos y el procedimiento a seguir en caso de incumplimiento del mismo.	PROPIEDAD HORIZONTAL	Acuerdo de pago sobre las expensas comunes.
2024EE0001162	Aplicación del artículo 279 de la Ley 1955 de 2019 – Vivienda rural dispersa Aplicación del artículo 279 de la Ley 1955 de 2019 sobre las excepciones al trámite de concesión de aguas y permisos de vertimientos en beneficio de la vivienda rural dispersa.	INTERPRETACION DE LA LEY	La vivienda rural dispersa no requiere tramitar concesión de aguas; sin embargo, debe realizar la inscripción al Registro de Usuarios del Recurso Hídrico. En igual sentido, no requieren permiso de vertimientos al suelo las soluciones individuales de saneamiento básico para el tratamiento de las aguas residuales domésticas.

Conceptos 2023
Número/Radicado	Concepto	Temática	Clase	Enlaces de operación
2023EE0114332	Titulación - Predios Rurales - expropiación Proceso de expropiación implica la adquisición del inmueble necesario para la ejecución del proyecto de utilidad pública.	DESARROLLO URBANO Y TERRITORIAL	Expropiación de inmuebles.
2023EE0114336	Propiedad Horizontal – Nuda propiedad - Usufructo Propietario de bien privado sujeto a régimen de propiedad horizontal es quien está facultado para integrar el Consejo de administración.	VIVIENDA, PROPIEDAD HORIZONTAL	Propiedad horizontal.