Preguntas y respuestas frecuentes

¿Son las cargas urbanísticas un tributo?

Aunque las cargas urbanísticas pertenezcan a la categoría más amplia de cargas públicas a la que también pertenecen los tributos, se trata de dos tipos de...

¿El impuesto predial unificado es de propiedad de los municipios, por ello pueden adoptar los elementos en el Concejo Municipal?

Según la Constitución el Impuesto predial unificado corresponde a los municipios y Distritos, por lo cual pueden fijar los elementos del tributo conforme a los...

¿En el marco de una Licencia de Saneamiento es posible realizar modificaciones al urbanismo que fue aprobado inicialmente, y en qué condiciones deben darse esas modificaciones?

De acuerdo con lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 2.2.6.1.1.4 del Decreto 1077 de 2015 "En esta modalidad se podrán solicitar modificaciones sobre...

¿A partir de qué momento empieza a regir la vigencia de las licencias en cualquiera de sus modalidades?

Dado que las licencias urbanísticas se adoptan mediante actos administrativos de carácter particular y concreto, le son aplicables las disposiciones del Código...

¿Puede el curador urbano o la Secretaría municipal o Distrital de Planeación, exigir documentos adicionales para tramitar la solicitud de licencia urbanística?

La Ley 962 de 2005 en el numeral 1 del artículo 1 define lo siguiente "para el ejercicio de actividades, derechos o cumplimiento de obligaciones,...

¿Una prórroga puede modificar el término de la vigencia de una licencia?¿Una prórroga de revalidación puede ser solicitada en otro término que no sea a más tardar treinta (30) días hábiles antes de su vencimiento?

En cuanto a la solicitud de prórroga, (en los casos en los que aplique esta figura- Ver parágrafo 4 del artículo 2.2.6.1.2.4.1.), deberá formularse a más...

¿Puede el curador urbano o la Secretaría municipal o Distrital de Planeación, exigir requisitos adicionales a los contemplados en el artículo 2.2.6.1.2.4.3 del Decreto 1077 de 2015 para tramitar la solicitud de revalidación?

Según lo dispuesto en el artículo 2.2.6.1.2.4.3. del Decreto 1077 de 2015, la revalidación de las licencias tienen el objetivo de culminar las obras y...

¿Cuándo se entienden entregadas las áreas de cesión contempladas en la licencia urbanística, basta solo con la mera escrituración o es necesario el recibido físico por parte del municipio?

El artículo 393 de la Ley 2079 de 2021 “por medio de la cual se dictan disposiciones en materia de vivienda y hábitat”, establece que el espacio público...

¿Cómo tiene que proceder la autoridad competente para estudiar y tramitar la respectiva licencia al percatarse de la existencia de una medida cautelar, demanda en proceso de deslinde y amojonamiento debidamente inscrita en el certificado de tradición del

El artículo 2.2.6.1.2.3.3 del Decreto 1077 de 2015, señala los efectos que conlleva el otorgamiento de las licencias urbanísticas por parte de las autoridades...

¿Se pueden expedir licencias de subdivisión en suelo rural cuyos predios resultantes tengan un área inferior a la unidad agrícola familiar y/o definida en el POT? 

El artículo 2.2.6.1.1.6 del Decreto 1077 de 2015, respecto de la subdivisión en suelo rural establece que "en ningún caso se puede autorizar la...

¿Cuáles son las obligaciones que tiene el constructor respecto de la ejecución de obras, la construcción de infraestructura de servicios públicos, y la construcción de zonas comúnes? ¿Cuales son los tiempos de ejecución?

Las responsabilidades y obligaciones del titular de una licencia se encuentran establecidas en los artículos 2.2.6.1.1.15 y 2.2.6.1.2.3.6 del Decreto 1077 de...

¿Bajo el concepto de modificación de licencia vigente, es posible el ajuste de los índices de construcción y de edificabilidad?

Dado que los índices de construcción y ocupación determinan de manera directa la volumetría de las edificaciones, a juicio de este Ministerio podría...

En caso que la constructora esté incumpliendo ¿a qué entidad debe acudir el comprador con el fin de defender su patrimonio e inversión?

Cabe señalar que lo referente al incumplimiento de obligaciones contractuales tales como defectos en la construcción y la amenaza de ruina de la edificación,...

¿El régimen especial en materia de licencias urbanísticas contemplado en el artículo 2.2.6.1.1.11 del Decreto 1077 de 2015, es aplicable exclusivamente para las entidades de orden público? ¿o esta excepción es susceptible para los particulares?

El numeral 2° del artículo 192 del Decreto Ley 019 de 2012 y el artículo 2.2.6.1.1.11 del Decreto 1077 de 2015 establecen circunstancias en las que no procede...

¿Los municipios sin figura de curador urbano pueden cobrar expensas por concepto de expedición de licencias urbanísticas?

Es preciso señalar que, el cobro de las expensas urbanas surge a partir de la creación de la figura del Curador Urbano en el ordenamiento jurídico, con el...

¿Cuál es la diferencia entre una reserva y una afectación?

La afectación por causa de obra pública, según el artículo 37 de la Ley 9 de 1989, tiene una finalidad específica, y, por ende, requiere del pronunciamiento...